天津三轮土拍 王健林、车建新出手

   12月23日，天津集中供地迎来收官之战，共有11宗地块进行出让，出让土地面积共计83.03万方，起始总价共计76.74亿。

   值得一提的是，本轮土拍中并没有捆绑自持租赁的地块。

   从分布来看，11宗地分布区域涉及河西陈塘西；北辰小淀；滨海新区的空港、中新生态城、海洋高新区、大港；静海团泊西和城区。其中，2宗位于天津市区，2宗位于环城，3宗位于远郊，4宗位于滨海。

   最终，9宗地以底价成交，另有2宗地流拍，本轮共收金63亿元，8家房企落子。

   至此，天津本年度集中供地宣告结束，三次土拍共成交94宗地，收金约1036亿元。

   打折卖地仍流拍：乌龙？

   总的来看，此次的挂牌地块与之前相比，不论是数量还是含金量都有大幅下降。但此次土拍采取先交纳保证金再挂牌上架的方法，保证了地块的成交。

   相比首批集中供地最终出让的45宗地（原计划58宗地），二轮供地最终挂牌的42宗地（原计划61宗地），此次天津推出的11宗地可谓是少得可怜。

   11宗地中，仅有2宗地位于天津市区。且两宗地均为第二批集中供地时的停牌地块——河西郁江道D、E两地块，此次出让，两宗地均取消了自持套数和自持面积等捆绑条件。并且还下调了起始总价和最高限价。34号地块的挂牌价由8.3亿元降到7.6亿元；46号地块挂牌价由8.27亿元降到6.1亿元。

   紧辊34号、46号两宗地尽管已经打折出售，但开发商似乎并不买账，两宗地仍没逃过流拍的命运。

   据此前消息，渤海国资以总价13.7亿元获河西郁江道D、E两地块。但在天津市规划和自然资源局发布的公告中，备受关注的河西区郁江道D、E地块2宗地块并未成功出让。

   万达此次以7.881亿元的价格拿下津静（挂）2021-24号地块，该地块为商住加科教性质，总面积13.1万㎡，规划建面约21万㎡，住宅容积率1.6，楼面面价3800元/㎡。

   值得一提的是，联想在此次土拍中出手，进军天津土地市场。

   联想全资子公司与天保基建、天津博施共同出资设立的“天津联想科技小镇”项目平台公司天津联创群辉置业有限公司以13.672亿元的价格竞得滨海新区空港二期的一宗地。

   资料显示，该地块拟出让土地总面积为177143.3㎡，为二类居住、服务、商服、城市道路用地，地块挂牌起始价13.672亿元，起始楼板价约5617元/㎡，最高限价约为15.72亿元。

   位于天津市滨海新区大港港东新城板块的津滨大（挂）2021-3号地块由车建新旗下的上海红星美凯龙置业有限公司拿下，成交价4.209亿元、商住楼板价约4017元/㎡。

   在二轮土拍中，天津共有9宗地块溢价成交，其中3宗地块竞价达最高限价，通过抽签决定获得者，大港主城区1宗地块、大港新城1宗地块均进入抽签阶段。

   在当下各地土拍遇冷，房企拿地热情不足，国企托底的大背景下，天津此次土拍中仍有民企的身影，也为土拍市场添了一丝暖意。

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