方静：房地产行业的底层逻辑改变了

   9月15日晚上，德信地产集团常务副总裁方静在2021博鳌房地产论坛“并非唯一的楼市”的博鳌开讲环节中提出，市场能够深切地感受到房地产行业的底层逻辑改变了。

   方静进一步解释，从经营者的角度，底层逻辑的改变主要就是对钱的使用逻辑改变了。原来的使用逻辑是通过财务杠杆，最好的年份甚至前融和开发贷是可以并存的，可以加杠杆叠加高周转，快速通过权益指数的成倍增加取得规模快速增长。

   但是，在现在三道红线和银行的按揭额度管理等政策背景，富余资金的再滚动不太现实。相信资金的监管还没到最严的时候，目前的游戏规则已经发生改变了。

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