前三季度近两成房企目标完成率75%以上

   今年前三季度，房企整体的目标完成水平表现出一定的分化。克而瑞统计显示，已披露年度业绩目标百强房企中，截至9月末，近两成企业的业绩目标完成率在75%以上，企业目标完成率高于80%的房企数量有7家，业绩完成度较佳。

   具体来看，截至9月末，大发、滨江、绿城、首开、金地、景瑞、正荣、融信等房企的业绩表现较为突出，目标完成率在75%以上，预计全年大概率能超额完成业绩目标。然而，下半年以来，市场整体降温、销售业绩增速放缓，受此影响，截至9月末有近半数房企目标完成率不及70%，四季度去化压力较大。

   业内人士表示，房地产行业增速进一步放缓，针对房企投、融两端的调控力度不断加强，企业短期偿债压力加大、投资和扩张动能相应降低。尤其今年下半年以来市场整体降温、企业货量供应不足、项目去化表现不佳，使得销售承压。四季度，房企需要加快开发、保证货量供应，深化销售渠道、加强营销和折扣力度，促进销售去化、加速现金回流。

   易居企业集团CEO丁祖昱认为，中长期来看，降杠杆将是行业政策的主要发力点。未来房企经营逻辑将加速向“以销定投”转变，在开发和销售端也对企业的经营效率、供货节奏及去化效率提出了更高的要求。与此同时，近年随着前期高价地项目进入结算，房企整体的盈利水平下行已是行业趋势。未来企业也需加强产品打造、关注产品升级、提高产品适销性，在日趋激烈的市场竞争中保持发展优势。

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